오늘은 부동산 양도소득세를 국세청 홈텍스에서 신고하지 않고~ 관할 세무서에 직접 방문해 오프라인으로 신고하는 방법에 대해 정리해보려고 한다. 매매할 재산도 없는 내가~ 어쩌다 보니 오늘 양도소득세를 신고하러 세무서에 다녀오게 됐다. 저번에 엄마가 갖고 있던 오피스텔이 매매되어서 양도소득세를 신고해야 하는데~ 내가 매매한 거라면 어떻게든 공부해서 홈텍스로 했을 텐데~ 이메일도 없는 어머니에게 공인인증서가 있을 리가 없어~ 어쩔 수 없이 어머니를 직접 모시고 세무서에 가서 양도소득세를 신고하게 됐다. 양도소득세 신고 및 납부기한 오늘은 부동산 양도소득세를 국세청 홈텍스로 신고하지 않고~ 관할 세무서에 직접 방문해 오프라인으로 신고하는 방법에 대해 정리해보고자 한다. 매매할 재산도 없는 내가~ 어쩌다 보니 오늘 양도소득세를 신고하러 세무서에 다녀오게 됐다. 저번에 엄마가 갖고 있던 오피스텔이 매매되어서 양도소득세를 신고해야 하는데~ 내가 매매한 거라면 어떻게든 공부해서 홈텍스로 했을 텐데~ 이메일도 없는 어머니에게 공인인증서가 있을 리가 없어~ 어쩔 수 없이 어머니를 직접 모시고 세무서에 가서 양도소득세를 신고하게 됐다. 양도소득세의 신고 및 납부기한
부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 월의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부를 하여야 한다. 신고와 납부가 모두 2개월 이내다~ 양도소득세 신고 장소 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 월의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부를 하여야 한다. 신고와 납부가 모두 2개월 이내다~ 양도소득세 신고 장소
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홈텍스로 하면 2만원 세액공제도 되는데~ 어느 정도는 홈텍스 추천~ 아이유도 추천하는 홈텍스 전자신고~ 솔직히 세무서 가기 전에 양도소득세 신고 방법에 대해 검색을 좀 해놨는데~ 홈텍스 방법에 대한 정보가 더 많았다. 양도소득세 신고 시 필요서류 홈텍스로 하면 2만원 세액공제도 되는데~ 어느 정도는 홈텍스 추천~ 아이유도 추천하는 홈텍스 전자신고~ 솔직히 세무서 가기 전에 양도소득세 신고 방법에 대해 검색을 좀 해놨는데~ 홈텍스 방법에 대한 정보가 더 많았다. 양도소득세 신고 시 필요서류
인기글
1. 양도소득세 간이신고서 세무서에 양식이 있으니 직접 가서 작성하면 된다. 국세청 사이트에서 다운받아 미리 작성해도 되고~ 2. 양도소득세 대상 부동산을 처음 샀을 때의 계약서 3. 양도소득세 대상 부동산을 판 계약서 4. 취득세 영수증, 등록세 영수증, 부동산 수수료 영수증, 법무사 영수증 등의 양도소득세 계산에 포함되는 모든 증빙서류가 있어야 인정된다~ 취득세와 등록세 영수증은 없는 경우 세무서에서 세무서에서 과세증명서를 발급받을 수도 있고 온라인으로 출력할 수도 있다. 바로 정부24 사이트에서 ‘지방세 과목별 과세증명서’를 출력하면 된다. 나머지 서류는 스스로 잘 준비해 둬야 해. * 위 서류를 제출하고 세무서 직원이 복사를 해서 원본을 돌려준다 양도소득세 예정신고 1. 양도소득세 간이신고서 세무서에 양식이 있으니 직접 가서 작성하면 된다. 국세청 사이트에서 다운받아 미리 작성해도 되고~ 2. 양도소득세 대상 부동산을 처음 샀을 때의 계약서 3. 양도소득세 대상 부동산을 판 계약서 4. 취득세 영수증, 등록세 영수증, 부동산 수수료 영수증, 법무사 영수증 등의 양도소득세 계산에 포함되는 모든 증빙서류가 있어야 인정된다~ 취득세와 등록세 영수증은 없는 경우 세무서에서 세무서에서 과세증명서를 발급받을 수도 있고 온라인으로 출력할 수도 있다. 바로 정부24 사이트에서 ‘지방세 과목별 과세증명서’를 출력하면 된다. 나머지 서류는 스스로 잘 준비해 둬야 해. * 위 서류를 제출하고 세무서 직원이 복사를 해서 원본을 돌려준다 양도소득세 예정신고
양도소득세는 예정신고와 확정신고가 있다. 양도소득세 예정신고는 부동산 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 가서 신고하는 것을 말한다. 양도소득세 확정신고 양도소득세는 예정신고와 확정신고가 있다. 양도소득세 예정신고는 부동산 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 가서 신고하는 것을 말한다. 양도 소득세 확정 신고
당해연도에 부동산등을 여러건 양도한 경우에는 그 다음해 5월1일부터 5월31일 사이에 주소지 관할 세무서에 양도소득세 확정신고를 하여야 한다. 만약 1건의 양도소득만 있는 사람이 예정신고를 했다면 확정신고를 하지 않아도 된다. 관할세무서를 방문한 후 신고서를 작성 당해연도에 부동산등을 여러건 양도한 경우에는 그 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고를 하여야 한다. 만약 1건의 양도소득만 있는 사람이 예정신고를 했다면 확정신고를 하지 않아도 된다. 관할 세무서 방문 후 신고서 작성
세무서의 ‘재산세과’에서 양도소득세를 신고할 수 있으니~세무서에 가서 바로 ‘재산세과’로 직진~ 세무서의 ‘재산세과’에서 양도소득세를 신고할 수 있으니~세무서에 가서 바로 ‘재산세과’로 직진~
오전 11시 40분에 도착했는데 오전 접수 마감!!! 아! 설마~ 오전 11시 40분에 도착했는데 오전 접수 마감!!! 아! 설마~
점심 때도 민원업무를 하는 줄 알았는데 민원실 외에는 점심시간에 모든 업무 중지~불가피하게 1시간을 눈 깜짝할 사이에 기다렸다. 점심시간 지나고 다시 업무 시작~ 점심 때도 민원업무를 하는 줄 알았는데 민원실 외에는 점심시간에 모든 업무 중지~불가피하게 1시간을 눈 깜짝할 사이에 기다렸다. 점심시간 지나고 다시 업무 시작~
번호표를 뽑고 기다리면 번호가 호출되고 신고서 작성은 세무서 직원이 해주지 않지만 물어보면 최대한 친절하게 알려준다. 근데 물어볼 게 많아서 굉장히 죄송했다고 한다~ 왜냐면 나도 양도소득세를 신고한 적이 없다고~ (´;ω;｀) 번호표를 뽑고 기다리면 번호가 호출되고 신고서 작성은 세무서 직원이 해주지 않지만 물어보면 최대한 친절하게 알려준다. 근데 물어볼 게 많아서 굉장히 죄송했다고 한다~ 왜냐면 나도 양도소득세를 신고한 적이 없다고~ (´;ω;｀)
양도소득세 작성 참고용으로 붙어 있던 종이의 내용은 아래를 참고하면 된다. 양도소득세 작성 참고용으로 붙어 있던 종이의 내용은 아래를 참고하면 된다.
먼저작성방법을잘보면~1번~8번까지는신고서에적혀있는안내를보고쓰면된다~10번~24번은적으면서도헷갈린다. 우선, 10~24번까지의 계산의 흐림은 아래의 그림과 같다. 양도소득세 세액계산의 흐름도 먼저작성방법을잘보면~1번~8번까지는신고서에적혀있는안내를보고쓰면된다~10번~24번은적으면서도헷갈린다. 우선, 10~24번까지의 계산의 흐림은 아래의 그림과 같다. 양도소득세 세액계산의 흐름도
위의 순서대로 계산하면서 작성하면 된다. 당연히 처음 해보는 사람들은 질문이 많을거야~ 위의 순서대로 계산하면서 작성하면 된다. 당연히 처음 해보는 사람들은 질문이 많을거야~
신고서 양식과 함께 오른쪽에는 비과세 사유와 장기보유특별공제와 양도소득세 세율표가 붙어 있었다. 3가지도 꼭 필요한 내용~ 신고서 양식과 함께 오른쪽에는 비과세 사유와 장기보유특별공제와 양도소득세 세율표가 붙어 있었다. 3가지도 꼭 필요한 내용~
위 내용은 실제 어머니의 오피스텔 양도와 관련하여 신고서 좌측 항목 10번~24번까지를 계산한 것이다. 위 내용은 실제 어머니의 오피스텔 양도와 관련하여 신고서 좌측 항목 10번~24번까지를 계산한 것이다.
상기 내용은 실제 어머니의 오피스텔 양도와 관련하여 신고서 우측 항목을 추가로 기재한 것이다. 10번 – 양도가액 상기 내용은 실제 어머니의 오피스텔 양도와 관련하여 신고서 우측 항목을 추가로 기재한 것이다. 10번 – 양도가액
오피스텔 판매가격은 49,000,000원이었다. 11번 – 취득가액 오피스텔 판매가격은 49,000,000원이었다. 11번 – 취득가액
11번은 먼저 신고서 오른쪽에 상세하게 쓰고 그 합계를 11번에 쓰면 된다. 판매한 오피스텔은 처음에는 26,000,000원에 샀다. 살 때 취득세, 등록세로 884,920원을 냈고 법무사 비용 등 매입 부대비용으로 1,340,370원을 냈다. 그래서 취득가액은 총 28,225,290원이 된다. 모든 것은 증빙서류가 필요하다. 나중에 신고서를 낼 때 세무서에서 증빙서류를 복사해 간다. 12번 – 필요경비 11번은 먼저 신고서 오른쪽에 상세하게 쓰고 그 합계를 11번에 쓰면 된다. 판매한 오피스텔은 처음에는 26,000,000원에 샀다. 살 때 취득세, 등록세로 884,920원을 냈고 법무사 비용 등 매입 부대비용으로 1,340,370원을 냈다. 그래서 취득가액은 총 28,225,290원이 된다. 모든 것은 증빙서류가 필요하다. 나중에 신고서를 낼 때 세무서에서 증빙서류를 복사해 간다. 12번 – 필요경비
필요경비도 신고서 오른쪽에 상세하게 쓰고 그 합계를 12번으로 적으면 된다. 판매한 오피스텔에는 필요 경비를 쓸 일이 없었다. 보통은 부동산 수수료 영수증이 있으면 필요경비에 넣을 수 있는데 영수증이 없어서~ ㅠㅠ 13번 – 양도차익 필요경비도 신고서 오른쪽에 상세하게 쓰고 그 합계를 12번으로 적으면 된다. 판매한 오피스텔에는 필요 경비를 쓸 일이 없었다. 보통은 부동산 수수료 영수증이 있으면 필요경비에 넣을 수 있는데 영수증이 없어서~ ㅠㅠ 13번 – 양도차익
13번=10번-11번-12번 위의 방법으로 계산하면 된다. 위의 방법으로 계산하면 오피스텔은 양도차익이 20,774,710원이었다. 14번 – 장기보유특별공제 13번=10번-11번-12번 위의 방법으로 계산하면 된다. 위의 방법으로 계산하면 오피스텔은 양도차익이 20,774,710원이었다. 14번 – 장기보유특별공제
장기보유특별공제는 보유한 기간에 따라 13번 양도차익에 보유세율을 곱해 계산한다. 장기보유특별공제는 보유한 기간에 따라 13번 양도차익에 보유세율을 곱해 계산한다.
양도차익 20,774,710원에 오피스텔을 보유한 기간은 13년이므로 26%를 곱하면 5,401,425원이 된다. 15번-양도소득금액 양도차익 20,774,710원에 오피스텔을 보유한 기간은 13년이므로 26%를 곱하면 5,401,425원이 된다. 15번 – 양도소득금액
15번=13번-14번의 양도소득 금액을 계산하면 15,373,285원이 된다. 16번 – 양도소득기본공제 15번=13번-14번의 양도소득 금액을 계산하면 15,373,285원이 된다. 16번 – 양도소득기본공제
해당 연도에 1회 양도를 한 경우, 기본적으로 25,000,000을 공제한다. 17번 – 과세표준 해당 연도에 1회 양도를 한 경우, 기본적으로 25,000,000을 공제한다. 17번 – 과세표준
17번=15번-16번 과세표준을 계산하면 12,873,285원이 된다. 18번 – 세율 17번=15번-16번 과세표준을 계산하면 12,873,285원이 된다. 18번 – 세율
양도소득세 세율표에 따라 17회 과세표준 12,873,285원은 1,200만원 초과~4,600만원 이하이기 때문에 일반세율 15%가 된다. 19번 – 산출세액 양도소득세 세율표에 따라 17회 과세표준 12,873,285원은 1,200만원 초과~4,600만원 이하이므로 일반세율 15%가 된다. 19번 – 산출세액
19번 = 17번 * 18번 과세표준 12,873,285원 * 15%=1,930,993원이 된다. 그런데 여기서 중요한 것! 18번. “그림의 빨간 동그라미처럼 누진공제를 해준다.” 계산된 금액에서 누진공제 해당 금액을 다시 차감하는 것이다. 1,930,993원에서 1,080,000원을 빼면~ 최종적으로 850,993원이 된다. 가산세도 없고 분할납부도 안하면 그냥 납부할 세액이 확정!!! 신고서 작성 후 제출 19번 = 17번 * 18번 과세표준 12,873,285원 * 15%=1,930,993원이 된다. 그런데 여기서 중요한 것! 18번. “그림의 빨간 동그라미처럼 누진공제를 해준다.” 계산된 금액에서 누진공제 해당 금액을 다시 차감하는 것이다. 1,930,993원에서 1,080,000원을 빼면~ 최종적으로 850,993원이 된다. 가산세도 없고 분할납부도 안하면 그냥 납부할 세액이 확정!!! 신고서 작성 후 제출
신고서를 모두 작성해 증빙서류와 함께 세무서 직원에게 주면~세무서 직원은 이를 다시 컴퓨터에 입력한다. 세무서 직원이 손글씨로 작성한 서류를 보고 대신 홈텍스로 전자신고를 해주는 느낌??? 아무튼 그렇게 세무서 직원이 컴퓨터로 다 입력하면 납부서가 바로 발급된다~ 신고서를 모두 작성해 증빙서류와 함께 세무서 직원에게 주면~세무서 직원은 이를 다시 컴퓨터에 입력한다. 세무서 직원이 손글씨로 작성한 서류를 보고 대신 홈텍스로 전자신고를 해주는 느낌??? 아무튼 그렇게 세무서 직원이 컴퓨터로 다 입력하면 납부서가 바로 발급된다~
개인지방소득세신고 개인지방소득세신고
양도소득세 신고로 다 끝난게 아니라~ 양도소득에 따른 개인지방소득세도 신고해야 한다. 하지만 다행히 따로 신고를 해도 되지만 위 안내장을 보면 ‘방법2’ 양도소득세(국세) 신고 후 2개월 내지는 월세 납부서가 스스로 발급되므로 우편으로 받으면 납부하면 된다. 납부시 신고인정~ 양도소득세 신고로 다 끝난게 아니라~ 양도소득에 따른 개인지방소득세도 신고해야 한다. 하지만 다행히 따로 신고를 해도 되지만 위 안내장을 보면 ‘방법2’ 양도소득세(국세) 신고 후 2개월 내지는 월세 납부서가 스스로 발급되므로 우편으로 받으면 납부하면 된다. 납부시 신고인정~