★ 중개수수료X ★ [대출사례] 여주시 토지 1순위 대출 (무허가 건물 있음)

★ 중개수수료X ★ [대출사례] 여주시 토지 1순위 대출 (무허가 건물 있음)궁금하시면 네이버 톡톡 하세요!궁금하시면 네이버 톡톡 하세요!안녕하세요. 불법 중개 수수료는 절대 받지 않는 현대 부동산 지분 대출의 대출 담당자입니다. 오늘은 경기도 여주시의 토지 1위 대출 사례를 소개하겠습니다! 그럼 시작해볼게요! 아래 사진은 본 물건의 위치를 표시한 위성지도입니다.본 물건은 하다리 마을회관 북서쪽 인근에 위치한 토지로 인근은 독립주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대입니다. 그리고 중부내륙고속도로 진출입로와 가까워 다른 지역으로의 접근성도 좋은 편입니다. 본 매물 근처까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 있으나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 또한 토지이용계획확인원을 통해 용도지역 및 규제사항 등을 확인할 수 있는데 용도지역은 계획관리지역으로 면적은 토지가 약 450평 정도입니다.토지이용계획원을 더 살펴보니 사용승인을 받지 않는 건물이 있는 것 같습니다. 로드뷰에서 봤던 물건들의 실제 모습을 보면주택 형식의 가설 건물을 확인할 수 있었습니다. 건축물대장도 없는 미등기 건물이었습니다. 어떤 형태로든 대출 승인 가격에 영향을 줄 것으로 보입니다. 주변은 비슷한 층수의 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있음을 알 수 있습니다.이 약품은 경기도 여주시 서부에 있는 면에 위치하고 동쪽은 양평군·강원도 원주시·충북 충주시, 서쪽은 이천시, 남쪽은 이천시·충북 음성군, 북쪽은 양평군과 접하고 있습니다.북쪽은 산지를 이루고 중심부와 남부는 평야 지대를 형성하는데 북쪽 유역은 벼 농사가 발달하고 축산업이 활발하게 이루어지고 있습니다.전체 토지의 49%가 임야로 경지는 27.8%에 불과하고 하천은 7.0%, 도로는 3.6%, 대지는 2.6%입니다.주요 농산물은 미국 외에 녹두·고구마가 생산되고, 야채류로서 고추·배추·무·참외·수박·오이 등이 있어 특용 작물로는 땅콩, 참깨·들깨가 과실류로는 사과·배 등이 생산됩니다.중부 내륙 고속 도로의 북쪽 여주 톨게이트와 홍천 배 포구 요금소가 있어 교통이 편리하고, 동쪽은 남한강을 마주보고 있습니다.교통은 군의 중앙부를 국도가 십자가를 다니고 있어 외지와의 소통과 교류가 잘 되고 있습니다.도로는 영동 고속 도로가 군의 중부를 동서로 지나는 국도 42호선이 중부를 동서로 지나는 국도 37호선이 군의 중심부를 남북으로 다니고 있습니다.철도로는 경기도와 강원도를 맺은 경강선이 2016년부터 부분적으로 개통되면서 여주시를 다니고 있습니다.과거에는 남한강을 이용하는 하천 교통이 발달하고 있었지만, 현재는 사라지고 리포 나루가 있을 뿐이에요.현재 리포 나루는 이천과 양평을 잇는 나루터로 이용되고 있습니다.여주시의 중요한 관광 명소로는 사기 서면 왕대리의 옛 영릉, 근처 길리 매산 서원, 키타 내면 하늘 마츠자토의 신륵사와 카미 바시리 높이들 사지, 카미 바시리 석실 묘, 새 접촉리의 백로와 왜가리 번식지, 여주시 교동에 있는 여주 향교, 릉峴동에 있는 명성황후 생가, 하동에 있는 삼층 석탑, 진사면 후리 서희 장군 묘, 대신 예의 면 보통리에 어느 날 시계 등을 들 수 있습니다.여주의 대표적인 관광지는 신륵사지만 절 뒤에는 숲이 우거지고 좌협에는 암벽이 절경을 이루고, 뜰 앞에는 리장다는 남한강이 유유히 흐르고 있어 절경입니다.이번 의뢰인은 약 3년 전 협의분할에 의한 상속으로 본 물건의 소유권을 취득하여 현재 이용 중인 대출은 없었습니다.이번 의뢰인은 약 3년 전 협의분할에 의한 상속으로 본 물건의 소유권을 취득하여 현재 이용 중인 대출은 없었습니다.먼저 주변에 비슷한 물건의 실거래 사례를 살펴봤습니다.먼저 주변에 비슷한 물건의 실거래 사례를 살펴봤습니다.비슷한 조건의 매물은 아예 없었어요. 마지막으로 경매 사례를 통해 낙찰가율 및 낙찰률을 살펴봤습니다.토지 및 주택 전체 경매 사례로 보아도 거의 없고 낙찰가율도 현저히 낮아 평균 낙찰가율은 40%로 산정했습니다. 부동산 감정평가 과정 및 결과1. 부동산 정보 및 용도:용도 지역은 계획 관리 지역으로 면적은 땅이 약 450평 정도로 주위는 독립 주택, 농경지 임야 등이 혼재하는 국도 주변의 농경 지대인 2.위치 및 주변 환경 경기도 여주시 서부에 있는 면에 위치하고 동쪽은 양평군·강원도 원주시·충북 충주시, 서쪽은 이천시·충북 음성군, 북쪽은 양평군과 접하고 있는 북측에는 산지를 이루고 중심부와 남부는 평야 지대를 형성하다 키타 강 유역은 논농업 도로가 활발해지고 있다.소유자 정보 및 참고할 점 약 3년 전에 협의 분할에 따른 상속에서 본 물건의 소유권을 취득하고 미등록 1층 건물에 본인이 직접 거주 중인 4. 대출 이력 및 대출 문의 이유 이용 중인 대출 없이 1순위 대출 문의 5. 대출 가능 한도 평가 인근의 단독 주택 및 토지(대지)실제 거래 사례를 통해서 평당 단가를 확인 부동산 매물 현황과 경매 사례를 통해서 시세와 낙찰가율을 확인하고 본 물건은 평당 약 80만원에 총액 3억 6,000만원으로 판단하고 낙찰률을 반영했다.대출 승인과 실행1. 융자 승인 조건 ▷ 의뢰인의 부동산 가치를 종합적으로 고려하여 최대 융자 가능 금액을 산정합니다. ▷ 대출 요청 금액 4,000만원에 대한 승인 여부를 판단합니다. 2. 대출실행절차 ▷ 1차 승인 후 의뢰자와 유선상담을 통해 대출조건을 자세히 설명하고 동의를 구합니다. ▷ 필요서류(신분증, 소득증, 부동산서류 등)를 확인하고 대출심사를 진행합니다. ▷ 심사 완료 후 최종 대출 승인을 안내하고 대출 실행을 완료합니다. ▷ 의뢰자 명의 계좌로 대출금을 송금하고 필요한 경우 추가 상담을 통해 후속 조치를 안내합니다.여기서 잠깐만!! 현대 부동산 지분 대출의 특별한 점을 소개합니다!!(1) 간단한 서류 발급 요새는 신분증 없이 카카오 인증으로 정부24 전자문서지갑 서류 발급이 가능합니다. 신분증 제출이 어려우신 경우 저희 직원의 안내에 따라 비대면 전자문서서류 발급을 진행하시면 보다 신속하고 안전하게 대출을 진행하실 수 있습니다. ☞복수의 복잡한 서류발급 없이 현장에서 전자문서로 즉시 발급~!( 2) 대면 전자계약 시스템 도입 당사는 6월부터 새롭게 전자계약을 도입합니다. 불필요한 종이 서류가 아닌 전자문서로 계약 완료 즉시 휴대폰으로 전송됩니다. (※경우에 따라서는 아직 종이에 의한 서면으로 받아야하는 서류도 있지만, 1~2매 전후입니다.) ☞종이서류의 보관이 아니라, 전자적으로 문서를 평생 보관!! 가 가능합니다.(1) 간단한 서류 발급 요새는 신분증 없이 카카오 인증으로 정부24 전자문서지갑 서류 발급이 가능합니다. 신분증 제출이 어려우신 경우 저희 직원의 안내에 따라 비대면 전자문서서류 발급을 진행하시면 보다 신속하고 안전하게 대출을 진행하실 수 있습니다. ☞복수의 복잡한 서류발급 없이 현장에서 전자문서로 즉시 발급~!( 2) 대면 전자계약 시스템 도입 당사는 6월부터 새롭게 전자계약을 도입합니다. 불필요한 종이 서류가 아닌 전자문서로 계약 완료 즉시 휴대폰으로 전송됩니다. (※경우에 따라서는 아직 종이에 의한 서면으로 받아야하는 서류도 있지만, 1~2매 전후입니다.) ☞종이서류의 보관이 아니라, 전자적으로 문서를 평생 보관!! 가 가능합니다.아래 사이트에서 ↓ ↓ ↓ 한국대부금융협회 내 대부등록업체를 조회하실 수 있습니다. ↓↓↓금융위원회-등록대부업체 통합조회서비스 www.clfa.or.kr금융위원회-등록대부업체 통합조회서비스 www.clfa.or.kr금융위원회-등록대부업체 통합조회서비스 www.clfa.or.kr’현대부동산 지분대출’은 설립된 지 11년 이상 된 부동산 지분투자 선도기업 경력 20년 이상, 최고의 전문가들이 신속한 검사 및 실시간 대출 컨설팅 모든 대출금이 회사 자체의 자금으로 운용 다양한 대출사례로 참고가능 대출서류 간소화 대출과 관련된 불법수수료 당일대출, 출장계약과도한 빚, 고통의 시작입니다. 중개 수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다. 대출 시 당신의 개인 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.과도한 빚, 고통의 시작입니다. 중개 수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다. 대출 시 당신의 개인 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.과도한 빚, 고통의 시작입니다. 중개 수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다. 대출 시 당신의 개인 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.과도한 빚, 고통의 시작입니다. 중개 수수료를 요구하거나 받는 것은 불법입니다. 대출 시 당신의 개인 신용 점수가 떨어질 수 있습니다.