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50년 만기 모기지 뉴스
금융 감독원 자료에 따르면 8월 말 기준으로 65세 이상의 세입자 1111명이 5대 은행(국민 하나 우리, 농협과 신한 은행)에서 빌린 50년 만기 주택 담보 대출 잔액이 2,460억원으로 집계됐습니다.5대 은행 중 농협 은행이 425명을 대상으로 1141억원의 상품을 취급하고 가장 많은 것으로 나타나고 이어 하나 은행이 634억원, 국민 은행 592억원, 우리 은행 87억원, 신한 은행 6억원 등으로 확인되었습니다.고령자에게 50년 만기 상품을 판매하면서, 차주의 기대 수명과 전 대출 기간 상환 능력을 제대로 고려하지 않았다는 지적이 나오고 있습니다.다만 50년 만기 주택 담보 대출을 받아도 주택 매각 등으로 만기 전 상환하는 경우가 많아 은행의 입장에서는 전 기간에 대한 상환 능력을 지나치게 따질 수가 없는 측면도 있다는 설명과 차주의 입장에서는 초기 만기가 긴 만큼 총 부채 원리금 상환 비율 DSR한도를 늘릴 수 있고 한도가 높아지고 원리금 상환 부담은 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 금융 당국은 중도 상환을 전제로 심사가 안 된다는 입장으로 최근 이런 문제점들에 대한 시정을 요구하고 앞으로 이루어지는 현장 검사에서 개선 여부를 점검하기로 했습니다.
카카오뱅크의 주택담보대출
주의사항 카카오 주택담보대출은 원활한 업무처리를 위해 1일 접수량을 제한하고 있으며, 월하일 서류접수가 일찍 마감될 수 있으므로 시간을 여유롭게 시청해야 하며, 신청가능 시간은 주택구입자금의 경우 잔금일 20일 전까지 신청(시간은 06시부터 23시), 생활안정자금의 경우 실행일 15일 전까지 신청해야 합니다. 서류제출 가능시간의 경우 평일/토요일 08시~22시까지 가능하며, 일요일 및 공휴일은 불가하며, 대출실행 가능시간의 경우 주택구입자금은 08시 이후 자동실행, 생활안정자금은 06시~16시까지 고객이 직접 실행하여야 합니다.
2. 신청대상 1) 공통조건 : 현재 직장에서 1개월 이상 재직중인 근로소득자 및 소득금액증명원으로 소득입증이 가능한 사업소득자 2) 주택구입자금 : 세대합산 무주택 또는 1주택세대로 매매계약을 체결하여 소유권이전이 완료되지 않은 경우 겨우 신청가능하며 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청이 불가합니다.3) 생활안정자금 : 세대합산 1주택세대로 담보주택의 소유권이전이 3개월 경과한 경우 신청가능하며 등기권리증 소유자(구형등기권리증 포함), 다른 금융기관의 주택담보대출을 보유하고 있는 경우 신청불가.단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능 3. 카카오 주택담보대출 한도 및 카카오뱅크 주택담보대출 금리 1) 한도 LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10억원까지 있으며, 주택 시세와 종류, 지역, 대출 기간, 주택 보유 여부에 따라서는 채무가 적용된다.
2,000만원 이상 최대 10억원 한도 내에서 연령에 따라 만 34세 이하는 최대 50년, 만 35세 이상 39세 이하는 최장 45년, 만 40세 이상부터는 최장 40년이 적용됩니다.2) 카카오의 주택담보대출 금리
변동금리의 경우 연 4.26%~6.518%가 적용되며 혼합금리는 연 3.505%~5.315%(포스팅 작성 기준 2024년 12월 22일)가 적용되며 우대금리의 경우 주택구입자금은 생애최초 주택구입시 0.25%, 카카오 전·월세 보증금 대출 이용기간 1년 이상 0.2%, 거치기간 없음 0.2%가 적용됩니다. 기타 알아야 할 내용 1) 계좌수 제한 : 1주택 최대 10계좌까지 가능 (카카오뱅크 주택담보대출 차환 불가) 2) 대상주택 : KB시세가 있거나 카카오뱅크 내부기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 아파트 및 연립/다세대주택으로 본인의 단독소유 또는 배우자와 공동소유, 카카오뱅크의 채권보전에 지장이 없는 주택
3)가구원의 동의 및 배우자 서류 제출 가구원이 추가로 보유하고 있는 주택이 있는지를 확인하기 위해서 가구원의 동의가 필요하다, 배우자와 주택 공동 소유의 경우 서민들의 실수요자 우대 대상인 경우 또는 배우자와 소득을 합산한 경우 배우자의 서류 제출을 위해서 간이 인증서 발급 및 계좌 개설 필요 계좌 개설이 필요하다 가구원 전원이 내국인의 경우에게만 대출이 가능합니다.배우자가 본인 명의의 스마트 폰을 가지고 있지 않거나 미성년자의 경우는 이용할 수 없습니다.4)법무사 주택 구입 자금이었다면 카카오 뱅크와 협약된 법무사를 통해서 소유권 이전이 진행되면서 셀프 등기는 불가에서 소유권 이전 등기에 대한 법무사 수수료는 주택 거래 가격에 비례하고 법무사 협회의 보수 기준에 따라서 책정됩니다.이상 최근 65세 이상의 사람의 50년 만기 주택 담보 대출 5대 은행 대출의 뉴스와 카카오 뱅크의 주택 담보 대출 금리 한도 등에 대해서 조사했습니다.유의 사항이 있는 만큼 잘 읽은 데 이용하십시오.포스팅은 여가까지 합니다.감사합니다。
